Voir le planÉco
Hors du calcul des deux chambresSuperficie937 pi²
Chambres1 chambre
- Aire ouverte, pensée pour la densité
- Électroménagers écoénergétiques
- Idéale en unité d’appoint ou en logement accessoire
Habitation municipale · Québec
Des quartiers complets, livrés sous la barre des 350 000 $.
Le Québec a mis près d’un milliard de dollars sur la table pour brancher en eau les terrains qui accueilleront des maisons abordables. Il manque les maisons. Casaprefab les fournit, certifiées en usine, à un prix qui tient dans la fenêtre du programme.
Réponse à toute demande municipale en un jour ouvrable.
1 G$enveloppe FIERH pour les infrastructures en eau
350 000 $le plafond de prix qui donne droit au taux d’aide bonifié
75 %des unités doivent compter au moins deux chambres
≈ 75 joursenviron 45 jours d’usine et 30 jours de montage
La fenêtre
Le FIERH paie les tuyaux. Pas les maisons.
Le programme de Financement d’infrastructures en eau pour la réalisation d’habitations finance l’aqueduc et l’égout des secteurs à développer. L’appel de projets s’est tenu du 2 juillet au 18 septembre 2026. Les municipalités retenues auront des terrains desservis, un échéancier serré, et un engagement sur le prix des maisons qui s’y construiront. C’est exactement là que le préfabriqué devient la seule réponse crédible.
01
Le prix est une condition, pas un objectif
Le taux d’aide bonifié, qui peut atteindre 80 % des infrastructures en eau, tient si au moins 75 % des unités comptent deux chambres ou plus et se vendent sous 350 000 $. Une maison construite sur place au coût du marché actuel fait sauter ce plafond. Une maison d’usine le respecte par construction.
02
L’échéancier ne se négocie pas
Des travaux d’infrastructure financés arrivent avec une date de fin. Un chantier conventionnel dépend de la météo et de la main-d’œuvre disponible. Une usine produit pendant qu’on creuse : les deux calendriers avancent en parallèle au lieu de se suivre.
03
La municipalité ne construit pas les maisons
Elle dessert le terrain, puis un promoteur ou un constructeur bâtit. Ce sont deux décisions distinctes, prises par deux acteurs différents, à quelques mois d’écart. Nous travaillons avec les deux.
04
Le programme nomme le préfabriqué
Les documents gouvernementaux parlent explicitement de quartiers de maisons préfabriquées. Ce n’est pas une tolérance, c’est le moyen retenu pour tenir le prix annoncé aux familles.
Source : Gouvernement du Québec, annonce du programme FIERH et paramètres de l’appel de projets 2026.
Les modèles
Trois maisons et un multiplex, tous certifiés en usine.
Chaque unité sort d’une usine certifiée CAN/CSA-A277, avec des plans scellés par un ingénieur. Les modèles à deux chambres et plus comptent dans le 75 % exigé par le programme.
Voir le plan
Voir le planFamille
Compte dans le 75 %Superficie1 179 pi²
Chambres2 chambres
- Cuisine et salle à manger complètes
- Prête pour un espace extérieur privé
- Le format qui vise le premier acheteur
Voir le planExécutif
Compte dans le 75 %Superficie1 360 pi²
Chambres3 chambres
- Chambre principale avec salle de bain attenante
- Préparée pour la domotique
- Finitions haut de gamme en option
Voir le plan6-plex
Compte dans le 75 %Superficie6 logements · environ 1 100 pi² chacun
Chambres2 chambres et 2 salles de bain par logement
- Empilé sur trois étages, pour un terrain urbain standard
- Conçu pour le logement locatif abordable
- Se répète à l’identique sur de grands lots
Rendus et photographies fournis par le manufacturier partenaire.
Et le prix ?
Il dépend du terrain, des services déjà en place, du transport jusqu’au site et du volume commandé. Nous ne publions pas de prix de vitrine : nous chiffrons votre projet, avec les inclusions écrites noir sur blanc, dans l’étude de faisabilité. C’est la seule façon honnête de promettre un plafond de 350 000 $ à un conseil municipal.
En images
À quoi ressemble un quartier livré.
Des maisons finies, posées sur leur terrain, raccordées. Ce n’est pas un chantier qui traîne trois saisons : c’est ce que la municipalité voit à la fin de l’été.
Rendus du manufacturier partenaire. Le modèle retenu pour votre projet est confirmé à l’étude de faisabilité.
En usine
Pendant qu’on creuse chez vous, la maison se bâtit déjà.
C’est tout l’intérêt du préfabriqué sur un projet financé : la production avance en parallèle des travaux d’aqueduc, au lieu d’attendre qu’ils finissent. Environ 45 jours en usine, sous inspection indépendante, à l’abri de la météo.
Le déroulement
De la résolution du conseil aux clés, en cinq étapes.
Étude de faisabilité
Nous validons le zonage, l’implantation, l’accès pour le transport et le grutage, puis nous chiffrons le coût par unité livrée. Dix jours ouvrables.
Terrain et services
Nous arrimons le plan d’implantation aux travaux d’aqueduc et d’égout financés, pour que les modules arrivent sur un site prêt à les recevoir.
Dossier et permis
Plans scellés, conformité à la réglementation municipale, pièces exigées par le programme et par le prêteur. Nous fournissons le dossier, la municipalité garde le contrôle.
Production en usine
Environ 45 jours. La production avance pendant que les fondations et les services se terminent sur le terrain.
Livraison et montage
Environ 30 jours de montage. Raccordements, finitions et inspection, jusqu’à la prise de possession.
Le point d’entrée
L’étude de faisabilité préfabriqué
Avant qu’un conseil municipal ou un promoteur engage un dollar, il a besoin d’un document qui dit si ça tient. C’est ce que nous livrons, en dix jours ouvrables, sur un secteur précis.
- Verdict de zonage et d’implantation, point par point, pour le secteur visé
- Nombre d’unités réalisable et répartition des modèles, calibrée sur le seuil des 75 % à deux chambres
- Coût par unité livrée, avec la liste écrite de ce qui est inclus et de ce qui ne l’est pas
- Accès physique : chemin de transport, rayon de grutage, contraintes de livraison
- Calendrier réaliste, aligné sur la fin des travaux d’infrastructure
Livrable : un document signé, utilisable tel quel en séance de conseil ou devant un prêteur.
Demander une étude Le montant de l’étude est crédité en entier si le projet se réalise avec nous.Pour qui
Trois interlocuteurs, trois questions différentes.
Municipalités et MRC
Vous avez déposé au FIERH ou vous préparez le prochain appel. Votre question est : est-ce que des maisons sous 350 000 $ sont réellement livrables sur ce secteur, et dans quel délai ?
Promoteurs
Vous regardez un terrain qui va être desservi. Votre question est : quel est mon coût par porte, et combien de portes ce lot peut absorber sans faire exploser le calendrier ?
Entrepreneurs généraux
Vous avez la capacité d’exécution mais pas la file d’usine. Votre question est : qui livre les modules, à quelle date ferme, et qui répond de la garantie ?
Ce qui est vérifiable
Conformité et garanties
CAN/CSA-A277
Certification d’usine des bâtiments préfabriqués : la conformité est vérifiée en usine, par un organisme indépendant, avant le départ du module.
Plans scellés
Plans d’ingénieur scellés, conformes au Code de construction du Québec.
RBQ
Travaux exécutés sous licence de la Régie du bâtiment du Québec.
Garantie 10 ans
Garantie de dix ans sur la structure.
Dossier optimisé SCHL
Le dossier est monté pour répondre aux exigences des programmes de la SCHL. Optimisé ne veut pas dire approuvé : l’approbation appartient au prêteur.
Un seul répondant
Usine, transport, montage et garantie : un seul contrat, un seul interlocuteur, une seule signature.
Les questions qu’on nous pose
Est-ce que vous fabriquez les maisons vous-mêmes ?
Nous ne sommes pas une usine. Nous montons le projet et nous répondons du résultat : sélection du manufacturier certifié, contrat, calendrier de production, transport, montage et garantie. Le nom du manufacturier retenu pour votre projet apparaît dans l’étude de faisabilité.
Le terrain est-il inclus dans vos prix ?
Cela dépend du montage. Sur un projet municipal, le terrain appartient généralement à la municipalité ou au promoteur, et notre prix porte sur la maison livrée et montée. Chaque inclusion est écrite dans l’étude de faisabilité, ligne par ligne. Nous ne disons jamais « tout compris » sans la liste à côté.
Qu’arrive-t-il si notre demande FIERH est refusée ?
Le besoin de logements abordables ne disparaît pas avec un refus. L’étude de faisabilité reste valide : elle sert au prochain appel de projets, à un montage privé, ou à un programme fédéral. C’est un actif pour la municipalité, pas une dépense liée à une seule demande.
Desservez-vous toutes les régions du Québec ?
Le transport d’un module a un coût et des limites physiques réelles. La distance et le chemin d’accès sont validés à l’étude de faisabilité, avant tout engagement de prix. Nous refusons un projet plutôt que d’annoncer un chiffre qui ne tiendra pas.
En combien de temps peut-on commencer ?
L’étude de faisabilité démarre dans la semaine. La production, elle, dépend de la file d’usine au moment de la signature : c’est la première chose que nous vérifions avant d’écrire une date dans un contrat.
Sur le terrain
Un seul répondant, du plan à la prise de possession.
Usine, transport, grutage, montage, finition et garantie : un contrat, un interlocuteur. La municipalité garde le contrôle de son dossier, sans avoir à arbitrer entre quatre fournisseurs.
Parlons de votre secteur
Faire évaluer un projet
Quatre questions. Vous avez une réponse d’un humain en un jour ouvrable, et rien n’est engagé.
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